土地证年限到期怎么办 安居房土地证年限是多久?土地证年限到期怎么办

重新办理土地证的遭遇引发关注和热议,房屋土地使用年限更是一个不得忽视的问题,土地使用年限到期或即将到期,要花费高额土地出让金续期“买地”才能重新办理,但是不同的房屋土地证类型不同年限也就不一样了,那么安居房土地证年限是多久呢,安居房土地证年限到期怎么办呢?

安居房土地证年限是多久

1、《房地产管理法》规定,土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失,致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地,从而终止土地使用权。

2、对于安居房属划拨土地,国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地,土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地,使用是无限期的。

3、安居房以出让或转让方式依法取得土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。

安居房土地证年限到期怎么办

安居房土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

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(1)土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。

(2)对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

(3)已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

以上就是关于安居房土地证年限是多久以及到期后怎么办的介绍了,一般土地只能显示从开发商获取建筑建设权利的时候开始的,但其中会花掉一两年或许更长的时间修建房屋,所以到手的土地证年限肯定不是完整的整数年限了。

  

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