爱华网根据调查显示，多数人都想要拥有一套属于自己的房子。一般来说，购房者名下没有住房，本身已经满１８周岁，购买的房子又是９０平方米以下的，这样的房子就是首套房了。贷款购买首套房是可以得到很多贷款优惠的，那么我们来看一下德州首套房房贷基准利率是多少？德州首套房贷款利率打折吗？
德州首套房房贷基准利率是多少？
１、德州各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮１０％到目前调整为上浮５％，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮１０％的高利率。建设银行针对１００万以上的贷款则给出基准利率。
２、德州首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。
３、德州首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
４、德州首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（１＋月利率）供款总期数／（１＋月利率）供款总期数－１）×贷款本金；
递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。
德州首套房贷款利率打折吗？
买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是８５折，以后不管央行基准利率是多少，你的８５折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的８５折长期执行。
央行再降息，但存款利率的浮动上限也大幅提升至１．５倍，同年限的贷款利率可能会低于存款利率。与之前降息后积极响应上调存款利率的情况不同，在接连降息后，银行显然淡定了许多：多家银行按兵不动，存款利率基本与原来的上浮比例相同，保持在１．３倍左右。
央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调０．２５个百分点至５．１％，一年期存款基准利率下调０．２５个百分点至２．２５％。而同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的１．３倍调整为１．５倍。
但实际上，调息后，各银行并没有像往常一样迅猛行动，把存款利率集体调上去。银行已执行新的存贷款基准利率，但存款利率上浮多保持在之前的３０％。一年期存款利率为２．９２５％，三年期更达４．５５％。而四大银行上浮比例有限，要达到一定存款金额和年限才能享受到上浮３０％利率。
德州首套房房贷基准利率是多少？德州首套房贷款利率打折吗？这下大家应该有所了解了吧！需要注意的是，若要按照购买首套房享受各种税费的减免和贷款优惠，则必须由购房人本人提出申请，到购房所在地的区县房地产交易中心提出申请，交易中心会在受理之日起７个工作日内出具首次购房证明。
