爱华网小产权房是现在很多人购买的房子，因为价格让人们很容易接受，像现在城市中的一些房子，虽然有房产证，土地证等，但是价格的话，一般家庭不能接受，并且压力就会觉得大点。那么小编就来介绍一下有关于西宁的小产权房如何改为商品房？西宁的小产权房值得买吗？
西宁的小产权房如何改为商品房？
１、西宁小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
２、西宁小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
３、西宁小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
西宁的小产权房值得买吗？
因为西宁小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。
西宁小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。
以上是小编就来介绍一下有关于西宁的小产权房如何改为商品房？西宁的小产权房值得买吗？小产权房的购买是很合算的，但是有利就弊端，益处就是花费的价格比较少，使用也很方面，但是就是不受法律的保障。
