眉山二套房在眉山购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱？-爱华网

房地产开发已经是当下很火热的一种行业，被开发的地越来越多，导致整体土地越来越少，它是一项有限的固定资产，随着发展，很多人愿意在经济条件允许的情况下购买第二套甚至更多套房，在眉山购买二套房要交哪些税?比首套房多花多少钱呢？

在眉山购买二套房要交哪些税?

1、契税;二套房的契税一律是3%。

2、不论面积大小,除了契税还需交营业税5.5-5.6%,各地不同。

3、个人所得税1%。

4、房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。

5、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000元，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户。

6、如果是贷款,可以按照5交税过户，评估价也比实际成交价低。

1、契税不一样，如果首套房90平以下:1%契税，90-144平:2%契税，大于144平:4%契税;

二套房无论多大面积，契税都是: 4%。

2、个人所得税:一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。

3、二套房的卖房需要交纳:营业税，土地增值税。

4、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

由此可见，购买第二套房时契税要比第一套房时高，另外买第二套房时,如果采用贷款方式，不管在什么银行贷款购买第二套房，归还贷款时的利率都相对较高，可以根据这些信息大致算出第二套房要比第一套房多交多少钱。