爱华网随着当下房价的不断抬高和大城市生活压力的增大,租房这一过去被鄙弃的方式正在流行。其中为凸显的就是小区租房这一形式。小区租房既有本身的安全舒适的又有其自身限制的弊端。那么接下来由小编来为您娓娓道来。
租房选合租 分清利与弊
现在的小区租房市场价格普遍高。对于刚刚步入社会并且刚开始参加工作的年轻人来说,需要自己来承担数目不小的租金来说,的确会有些入不敷出。由于受到经济能力的限制。很多年轻人都选择“合租”。希望通过合租来共同减轻经济上的压力。
步骤一:签合同要慢
1.如果小区租房出租人是房主,一定要选择认真查看房产证和房主身份证,如果对这些证件有疑问,还可向房主索要有线电视、煤气、水、电等缴费凭证,看这些凭证上的姓名是否与此人姓名相符。
2.如果小区租房出租人不是房东,而是转租房屋,次承租人(即想与异性出租人合住的人)就要与异性出租人之间签订房屋转租合同。遇这种情况要注意两点:第一,要看其是否有房主允许转租的书面协议,并好与房主联系,确认房屋的产权状态。第二,次承租人因没有与房东签合同,所以与房东无任何法律上的权利义务关系,对租赁物造成的损失由承租人赔偿。
流程二:签合同
经济:好各类开销都实行“AA”制,以免“拿人手软,吃人嘴短”。确定房租由谁付给房东,各自出多少钱,于什么时间付;
空间:各人将住哪间房、什么地方属于公共场所;
清洁:确定一套时间表,规定某项职责由谁来负责;
食品、餐饮:确定是共享还是分别拥有冰箱的一部分、是分别吃饭,还是共同做饭,如何分工;
客人:明确是否允许客人来访、是否可以过夜?一周大约允许几次;
噪音:明确一天中何时是应该保持安静的;
物品:明确损坏屋内设施后,责任由哪一方负责;
宠物:明确是否可以养宠物。
流程三:签合同后备案
据律师介绍,小区租房进行房屋租赁时,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房地产管理部门登记备案。但这种登记备案是机关的事后审查行为,其本身不是合同生效的要件。即使房屋租赁合同没经过备案,仍属于有效合同,承租人不能以此为借口拒交房租。小区租房是一把双刃剑,有利也有弊。如果双方能和睦相处,实现性格互补,无疑是一种和谐的生活方式,弊端如果相处不好,抑或发生纠纷,问题就很麻烦了。
新时代下的小区租房有利有弊。但是综合来看利还是大于弊的,在大城市生活选择高额贷款买房确实不如小区租房来的便利。租房不仅有利于工作的发展还对于生活有着很大的选择性,可以让我们在都市中疲于奔波的心灵拥有一个温馨的家园。
