爱华网通常情况下小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，另一种是在集体企业办理。所以我们要了解它的来源，是否可办理房产证，还要了解它的办理途径以及是否合法，不然只能是赔了夫人又折兵。
防城港的小产权房子能办房产证吗?
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。
防城港的小产权房子如何办房产证?
1、房产证只能由房地产主管机关发放。办理房产证只能去当地房地产管理局申请办理的，可以委托代理机构或开发商或本人亲自去办理。
2、 买房人应缴纳费用一般有以下:
①、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
②、 交易费:3元/平方米
③、 测绘费:按各区具体规定
④、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
3、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。但是小产权房是不受法律保护，不能办理房产证的。因此防城港的小产权房子无法办理房产证。
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