爱华网土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，目前我国颁发的土地证书主要有集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证及国有土地使用权证三种。那么，琼海自住商品房土地证办理流程是什么？琼海自住商品房办理土地证需要什么材料？
一、琼海自住商品房土地证办理流程是什么
１、向琼海自住商品房开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图。
２、缴纳琼海自住商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房发票复印件、《商品房买卖契约》的第１、２、２４页复印件。
３、缴纳琼海自住商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第１、２、４、２４页复印件、、身份证复印件、发票复印件。目前收费标准是个人首次购买９０平米及以下普通住房，契税税率１％，其余自住普通住宅税率２％，高档房税率４％。
４、办理琼海自住商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、发票复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金发票原件、契税发票原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。
５、办理琼海自住商品房的土地证。
二、琼海自住商品房办理土地证需要什么材料
１、琼海自住商品房办理土地证的申请表。
２、琼海自住商品房申请人身份证复印件。
３、琼海自住商品房的发票复印件。
４、琼海自住商品房的分户图。
５、琼海自住商品房的初始登记证明。
６、琼海自住商品房的买卖契约。
７、琼海自住商品房的维修基金发票原件。
８、琼海自住商品房的契税发票原件。
９、琼海自住商品房的抵押登记申请表。
１０、琼海自住商品房的主债合同及房地产抵押合同。
１１、琼海自住商品房的抵押权人授权委托书。
１２、委托书。当申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。
琼海自住商品房土地证办理流程是什么？琼海自住商品房办理土地证需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，当购房者交付了放款之后整个购房交易并没有彻底完成，因为除了要办理房产证之外，还要去国土局办理一张土地证以保障自己的合法权益。
