爱华网众所周知，契税是房屋买卖过程中国家规定必须要交的税种，根据国家政策的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，买卖别墅时需要向当地的房产部门缴纳，然而仍有很多人对别墅契税问题不太了解。那么，东城买别墅购房契税交多少？东城买别墅契税如何计算?
东城买别墅购房契税交多少
东城别墅契税我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍:
第一，独栋别墅。
1、东城土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、因为东城独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
第二，联排、叠加、双拼别墅。
1、东城土地增值税，(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
2、东城个人所得税，【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
3、满3年不满5年的，土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的，双免,只缴纳本次转让的营业税。
4、另外天还需要支付，2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
东城买别墅契税如何计算
东城买别墅契税计算方法:
1、东城买别墅契税应纳税额=计税依据×税率。
2、2010年10月1日起个人购买东城首套普通住宅契税减半征收。
3、东城契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，东城别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、东城产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
东城买别墅购房契税交多少？东城买别墅契税如何计算？这下大家应该有所了解了吧!总的来说，在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米的单价，然后乘以房屋契税税率就是真正需要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会相对低一些。
