爱华网不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。
二手商品房交易时，先登记房产证还是土地证？
根据《城市房地产管理法》第六十条第三款明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
因此，申请办理土地使用权转让和变更登记手续，应先办理房产变更登记，再办理土地使用权转让和变更登记手续。
只有土地证没有房产证的房子能买吗？
这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。
而且，从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的房子，还是谨慎为好。
有房产证没有土地证的房子怎么办理过户呢？
这类房子在进行交易前，可以去当地不动产登记的办事窗口进行查询，主要是查询房屋的土地信息，如果能查询到房屋的土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上，如果系统里查不到土地信息就比较麻烦。
所以，作为买家，为了避免出现人房两空的尴尬局面，在交易前，务必核实好交易房屋的信息，避免房产纠纷。
