爱华网随着经济水平的提高,大多数人都买上了新房,新房大多以毛坯房为主,那毛坯房交房时如何验房呢?今天我们就一起共同下面的内容一起来了解下毛坯房交房时如何验房的相关内容。
一、在毛坯房交房时,应参照以下标准
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
4、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
二、毛坯房验房时应注意以下事项
(1)土建工程
1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
(2)门窗工程
1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等,
2.窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
3.门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
(3)给排水工程
1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
3.安装是否牢固,管卡有无破损松动。
4.是否安装存水弯,管道是否畅通。
(4)电气工程:
1.配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
2.回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
3.是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
4.室内安防系统是否与合同约定一致。
5.弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。
(5)护栏
1.是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
2.护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。
3.是否采用防攀爬构造。
房屋是我们要长久居住的地方,所以质量一定要过关,验房时应多多留意,希望上面的毛坯房验房注意事项以及交房标准能供你作一个参考。
