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我们有一部分人现在已经在辽中买小产权房子的了，但是心中也充满了忧虑。对于现在的小产权房子的产权有了些许的担心，也是在希望现在的小产权能够转变为商品房子的，但是一切却是很难实现的。今天小编就和大家说一说，辽中的小产权房能改为商品房吗?在辽中买小产权房要注意哪些问题?
一、辽中的小产权房如何改为商品房
辽中的小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。
1、辽中的小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
2、辽中的小产权房拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、辽中的小产权房质量难保证
4、辽中的小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
5、辽中的小产权房配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
6、辽中的小产权房遗赠也麻烦，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
7、辽中的小产权房不能抵押或者上市转卖。
二、辽中的小产权房要注意哪些问题
1、辽中的小产权房要看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。
2、辽中的小产权房要看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、辽中的小产权房要看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、辽中的小产权房要看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、辽中的小产权房要看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
本文主要讲了辽中的小产权房如何改为商品房呢，以及辽中的小产权房要注意哪些问题的相关内容，小编建议大家不要抱有侥幸的心理，尽量在进行小产权房交易之前就能够很好的了解了小产权房的定义以及限制。
