爱华网受到房价泡沫的冲击,2015年购房欲望已经呈下降趋势,多处房价已经停止上升趋势,相对来说房地产较前几年略显低迷,究竟现在房子好卖吗相信很多人都关注这个问题,下面小编从两大方面阐述现在房子是否好卖的问题。
2016年楼市会重新火爆起来吗?多方经纪人表示很有可能。
其主要的一点就是,当前国家对住房金融体制的改革呈推动形式,或许之前块块分割的住房公积金的现象可能减少,成立国家住宅银行的主体也不容知晓。在美国,两房其实从属于政府支持型企业,其主要业务的消费人群都是中低层收入者,或者是无力购房者。如果面对无力支付情况下,可以选择信用担保,或者使用普通住房贷款,以及住宅按揭贷款证券化等。美国的两房模式如果中国拿来效仿,在这种改革大环境下,会对加速中国普通住宅,以及保障房中的可售部分去年的存货出清带来很大支持。甚至可能在“十三五”期间,形成一个总资产超过十万亿级的大型新金融机构。
房地产需要清货存,国家“救市”政策使买房不再困难
当前的主要任务是清理过往房屋货存,为此湘潭房产局在2016年2月25号召开的2016年工作会议上提出要以“促销量、去存量、调结构”为重点,努力实现湘潭商品房销量增长20%以上、库存量减少20%以上。棚户区改造进度大力加快,也是为了完善刚性购房需求,还要加快实施农民工市民化,壮大住房消费群体;积极吸引外地居民来潭购房置业,着力推进房地产市场去库存。
从上面可以发现,房地产去库存的重要推手就是政策。今年开年以来,央行不仅在2月2日降低买房首付,如果是第一套购房甚至降到2成,二次购房首付降至三成;2月22日,财政部调减房地产契税、二手房价交易营业税;3月1日,央行再次降准0.5个百分点,加上2015年央行5次降息,当前房贷基准利率降至4.9%,而且普遍可以享受9折利率。 这对现在卖房环境呈利好趋势。现在不但刺激房地产去库存,开放政策也是为了鼓励购房者买房,当前的楼市政策较2008年更强,买房门槛更低,所以现在卖房是不错的。
所以在国家政策大背景下,现在卖房是比较容易的。首付比例减少,更能使无力支付全额房款者经济压力减少,会激发购买者的欲望,实现房地产清货措施。未来几年房地产大部分也呈看好状态,目前很多城市房价依然呈上涨趋势这也是买房者不希望却愿意看到的。
