爱华网近几年为了发挥住房公积金的效益,国家政策性住房以住房公积金为主体,住房贷款买房在国家政策的带动下,已逐步成为众多购房者的首选,住房公积金贷款买房的形式也是必然趋势。根据各地方住房公积金管理条例,申请用公积金贷款买房的条件如下:
一、公积金贷款买房对象应符合以下条件:
<1>只有参加了住房公积金缴存制度的职工才能有资格申请住房公积金贷款买房,反之则不能申请使用公积金贷款买房。
<2>参加住房公积金缴存制度的购房者在申请使用公积金贷款买房还应必须符合以下条件:即是申请贷款之前连续缴存公积金的时间不得少于六个月。如果职工缴存的公积金的行为不连续,说明其贷款者的收入不稳定,在发放贷款之后容易产生较大风险。
<3>在配偶的一方申请公积金贷款买房时,没有还清贷款的本息之前,配偶双方均不得再次获得公积金贷款。
<4>贷款申请人在提出公积金贷款申请的时候,除去必须具有比较稳定的经济收入和偿还贷款的能力以外,同时没有其他债务比如尚未还清的数额较大的、可能影响公积金贷款偿还的。
二、贷款的用途必须是专款专用:
公积金贷款的用途只限于购买其具有权的自住住房,并且所购买住房建筑设计标准应当符合公积金管理的规定。购买使用权住房的职工,是不能够申请住房公积金贷款。
三、应具备一般住房贷款的条件:
<1>必须具有合法有效身份;
<2>必须具有完全民事行为的能力;
<3>必须具有比较稳定的职业和收入,同时有能力偿还贷款本息;
<4>必须具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或者是相关证明文件;
<5>必须是申请人购买的自住住房,并且土地的性质为国有出让住宅用地,同意可以其所购买的住房全部产权作为贷款抵押。
<6>提供其委托人能够认可的担保;
<7>申请人首期付款购房不的低于所购住房全部价款的20%的资金。
<8>其他条件符合委托人的规定;
