爱华网如果买现房需要什么手续?相信有很多的购房者都存在这样的疑问。指出,在购买现房之前,了解现房交易流程可帮助自己购买到吸引了现房。那么现房交易流程是怎样的呢?
现房买卖流程一:对于房子的价格要做好准备
首先是您对购房的能承受的总价是多少呢,这样就可以知道有能力去够买的房屋的均价和面积。比如说您能承受的总价格是100万,那么如果您可以购买的均价是12000元/平方米,面积是82平方米左右的房子。因为市中的价格和近郊的房屋差价还是挺多的,这样有利于您判断在什么地段购房购置面积情况。
现房买卖流程二:对购房的区域以及周围的环境做好准备
首先有了第一步大家都应该大致的判断出自己有能力购买哪个区域的房子。现在就应该选择一个适合自己的区域,的城区的配套齐全但是多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑,从小的来说考虑自己和家人的工作单位的交通状况,像公交的体系,路程的远近和路况。如果有小孩的话,设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。
现房买卖流程三:对自己的偿还能力做好心理准备
现在一般都是贷款,贷款是一项固定的支出,这就需要有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。
现房买卖流程四:签认购合同书
根据《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见购房合同,那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,那么该协议应当认定为商品房买卖合同。签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。
现房交易流程主要就是以上几点,指出,在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。
