爱华网随着我国经济的快速发展,新城市规划建设不断深入,与此同时旧城的改造不落其后,加上我国的政策性经济补贴,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也越来越常见。而由于回迁房本身性质比较特殊,与普通商品房具有本质上的差异,与集资房也同样有多方面的差异,所以往往涉及回迁房会面临诸多迷糊不清的问题,稍不留心便会引发产权纠纷。那么到底什么是回迁房?回迁房和集资房有什么区别呢?接下来让我们一起了解清楚。
1、什么是回迁房
(1)回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
(2)对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。
(3)回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。
(4)回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。(5)对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
2、什么是集资房
(1)集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。
(2)集资所建住房的权属,按出资比例确定。
(3)职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
(4)个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
3、回迁房和集资房的区别
(1)回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。建设主体是开发商,功能是赔付原居民,入住人是房子被拆迁的居民,基本不收费。
(2)集资房的建设主体是政府和单位,功能是单位政策照顾、单位福利。入住人是单位员工,费用低于市场价。
(3)被拆迁的房子如果是商品房,回迁的也应该是商品房,如果被拆迁的是集体土地上面的私房,因没有交纳土地出让金,回迁房就不能上市交易。
(4)回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
(5)集资房是可以抵押贷款的,不过需要取得单位同意。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工,不对外出售。
时代在飞速发展,新城的建设与旧城的改造也在不断深入,回迁房的交易行为越来越屡见不鲜,然而大多是人对回迁房本身的概念却是模糊不清,对于回迁房与集资房二者之间的区别也是茫然不知。因此,及早了解清楚这些问题,是很有必要的。
