爱华网买房对于很多人来说其实还是一个陌生的事情,因为很多的人一辈子也只有一次买房的经历。正是因为买房对于我们重要,所以如何买房是我们买房子之前的必修课。
其实买房子的过程无非就是去看房、交易、房产证的办理或者是房产额过户、收房,过程看起来很简单,其实在买房交易流程的每个环节都是不能缺少的步骤。那么,买房交易额流程手续都有哪些呢?
1、去看房
买房子一定要去看土地、房屋产权的关系是不是明晰,有无没有遗留纠纷额问题,防止一房两卖;需审定房屋产权完整性、真实性、可靠性。注意产权证上业主姓名和售房者是不是相符,有无抵押或者共有人等;要搞清楚所购买的房子是商品房、集资房或者是经济适用住房。集资房是需要单位盖章后才能真正进行上市交易,而经济适用房要住满5年以上才能上市交易。
2、签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示:签署房产的中介合同前一要认真审查它的资格,看是不是办理了工商登记手续;二要仔细审查对方的委托授权书,以确定对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时,买方需要交纳购房的首付款或者订金,切记此款应该亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
4、交房
按照合同约定执行
办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30%。
