爱华网二手房买卖炙手可热,但是其问却很多。大家在买二手房时候,一般都会找中介,然而现在中介公司的丑闻层出不穷,所以只有自己多了解二手房的购房经验,以及二手房购房协议的注意事项,才不会上当受骗。
二手房购房经验
1、房屋年限的确定,自己一定要弄清楚的,不要偏信了中介的话,这个涉及到银行的贷款,很重要。
2、房屋是否被抵押(这个房东房产证上能看到),是否被查封(房管局查),是否可以交易(房管局查)。
3、房屋的问题,建议打电话去的问问,确认自己房子是该的。
4、房屋有没有那个让人比较忌讳的东西,比如房屋里有没有死过人之类的,建议敲开邻居门问一下,很多兄弟在这方面吃了亏,钱交了后很被动。
5、户口在初期是查不到的,只能询问中介和房东。如无户口,在合同上一定要明明白白的注明。如有,一定在合同上写明迁户口时间,并加上一些违约处罚条款。不仅仅这样,是要确定这个房屋没有任何人的户口,而不仅仅是没有现任房东的户口,这点很重要。等过完户拿到房产证后,自己就可以去当地派出所查了。
二手房购房协议注意事项
1、确认基本信息的真实性与有效性。
2、合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。
3、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
4、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写,这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。
5、房屋权属要明确注明,私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。
6、交易金额及付款方式的约定,有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。
7、附属设施可依据"三要三不要"的原则,煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,所以申请关闭,然后买方自行开通。
8、签字及联系方式,合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。
9、合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。
大家在买二手房的时候一定要留意这些问题,房子是大事,切不可马虎,不可将就。每一个细节都要整明白,弄清楚,否则后患无穷。把信息都核实无误后,再签字交钱。希望大家都能买到一个好房子。
