爱华网目前，租房子的人为了工作的需求，租房的人员越来越多。可是租房市场对于租房的管理制度还是一片混乱。在房屋租赁中怎么样转租才是合法的，才是法律认定的呢？下面小编给大家详细的讲解下有关：房屋租赁中如何认定转租，房屋转租注意事项。这方面的相关知识。
房屋租赁中如何认定转租
１、根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人取得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。
２、所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。如果在合同中约定可以转租的，那么，租客在转租的过程中，转租合同的条款不得超过主合同中约定的条款。转租合同的租赁期限不得超过主合同的租赁期限。否则，转租的合同在法律上是没有效力的。
房屋转租注意事项
１、要查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。并且所签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意的情况下才可以转租。
２、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
３、转租的租赁期限不得超过主合同的约定期限，如果超出原租赁合同约定的租赁期限的，那么，转租的合同将不受法律的保护。
４、房东尽量不要在小型的房产网站上招租，也不要在街道贴小招贴来进行租房。应该选择较大型、正规的房屋中介公司或网上房产平台进行交易，并签订正规的租房租房合同。
后总结：本文通过对房屋租赁中如何认定转租，房屋转租注意事项。相关知识的讲解，让我们了解到，在租房子的时候，合同中约定可以转租的，房东也同意转租的，才是合法的，法律才是认定的。而在房屋转租的时候需要注意，看二房东的有效身份证明及主租赁合同。转租的租赁期限不得超过主合同的约定期限等等这方面的事项。
