爱华网面对如此复杂的购房条件以及如此繁琐的交易流程,我们这些购房者不要着急。那么掌握重要的手续以及基本的交易流程会让我们变得临危不乱。那么买房子都是需要什么手续?我们在买房子之前应该做怎样的准备才使得我们的购房流程十分顺利呢?那么下面小编将带您了解买房子都需要我们有什么手续,在买房的过程当中我们需要注意的事情。
首先是看房。一般看房屋的结构、施工技师、配套设施朝向、采光、通风等条件。 看房终要的就是看楼房本身的质量,在一个就是看房子周围的居住环境是否方便,距离多远,距离医院又有多远。小区的物业是否得当,小区服务设施是否完善,再一个就是小区楼房之间的间距问题,因为楼房间距不仅仅和业主房屋的日照质量有关系,还和业主的私密生活有关系。
其次就是签汀认购协议。看好自己选中的房屋和审查必要的文书之后,跟开发商签订购房意向书。签订认购协议的时候要避免认购书中的受牵制条款 。还有就是应按时与开发商协商合同。认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果。所以,购房人一定要注意该时间的规定。如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同,一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况,购房人一定要与开发商协商,取得其同意。同时,还应让开发商给予书面确认,认可延期谈判,并约定谈判的具体期限。所以当我们在签订一些合同或协议时,一定要弄清楚其本质。
第三个就是交定金。为避免开发商将您选中的房卖给其他购房者,可事先交一部分定金,这同时又是开发商对购房者的一种约束方式。
第四个就是签订购房合同。做好上述几步应立即跟开发商签订购房合同,签订购房台同时要认真阅读合同的有关条款,避免日后产生纠纷几。
第五个是付款。付款方式一般有一次付款、分期付款和银行按揭贷款、购房者可根据自己的经济实力选择付款方式,。
第六个是办理入住手续,凭您的购房合同和付款的凭证到物业管理部门办理有关人住手续。
第七个是验房。这一环节主要查验房屋的施工质量、配套设施,发现问题及时向物业管理部门提出,避免日后发生纠纷。
第八个是交付使用。验房,没发现问题戴发现的问题得到妥善的解决之后就可入住使用。
第九个是办产权证。产权证一般情况下都是由开发商统一去房产局办理,购房者要按时间向开发商领取。
那么现在您对买房子需要准备的手续还有相关流程应该有了一定的了解。所以为了避免在繁琐的购房流程当中出现不必要的麻烦,相关的手续我们一定要准备充分,为自己争取更多的时间,和更顺利的过程。
