爱华网买房子既是为了自己住，也是为了。一套房子，房屋总价高，不少人都是以房换房，即用卖掉老房子的钱来买新房住。在二手房交易市场，有些房子刚挂出没多久就有人买；而有些房子则是挂了很久，不断也是无人问津。这是为什么呢？我们在买新房的时候，既要考虑到自身的需求，也要考虑到将来房子的，是否好出售等。那么，卖得好的二手房有哪些特点呢？在买新房时如何挑选，才能使自己的房子将来好卖并卖出高价呢？
1、 地段好的房子
地段为王，好的地段不仅具有一定的保值作用，对人们的今后生活的便利性也有很大的影响。地段好的房子，通常周边的交通、医疗、商业等各方面的配套也齐全，而且发展很快。
2、 交通便利的
要想富，先修路，可见交通的便利程度直接影响到经济的发展。我们的出行离不开公共交通，具有快速、不堵车的优点。
3、 周边配套齐全
买房没有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等样样离不开齐全的医疗、、商业配套，这也是买房时不可忽略的一个重要因素。
4、小区环境
查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等，如住区内，生活区、休闲健身场所等要分区清楚，阳光要充足，视野要宽阔，以保证居室内的采光、通风质量；小区外围有无噪声及各种污染源，如化工废气、废渣、废水等。是楼间距要适宜，这一方面是采光、通风的必须要求，更是住宅保护个人私密性要求。
5、户型结构
居住的舒适度与户型也是分不开的，看看户型的整体的布局是否合理，是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如果每个房间局促，使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫，没有暗间的房子，同时注意房屋的朝向；房屋的开间大，进深浅，这样的房子采光比较好。如果你想买底层楼房，需要注意日照、环保、防潮和保暖。
6、 开发商口碑很重要
为什么像万科、金地、绿地、保利等大品牌开发商开发的新房价格卖得比周边贵，却还是有那么多人买呢？而且这类品牌房再卖出，价格也不而且还好卖。这就是品牌的效益，买新房时，开发商口碑好坏很重要。
7、附加资源重要
（1）重点地产
希望孩子能接受好的，这是每一位家长长久的心愿。虽然政策上采取了一些措施来为地产降温，但在目前资源分布不平衡的情况下，恐怕还是很难以改变。毫无疑问，房子重点，孩子家长肯定是你主要的买家，为了不耽误孩子，家长们买地产是迫切的。
（2）好的物业能加分
物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；二是好的物业还能让房子不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
（3）带车位的房子
买房时，停车位也不能忽视，现在的车子越来越多，很多条件好的家庭都至少1辆车。如果内环内的房子还附带产权车位，就会受欢迎。而外环或者更远的郊环，对家庭汽车的依赖程度更高，停车同样是难解决的问题。如果你没有产权车位而是长期固定车位，卖房时把原先租赁的固定车位一起转让，房子也好卖。
（4）有赠送面积的房子
顶楼带阁楼或露台，底楼带天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好卖。天井、露台、院子、地下室等地方虽然都属于公共面积，但是，却只能是与之相连的房子的房主使用，这类房子通常均价会比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面积，也好卖。
买房子是件大事，在购买时不仅要考虑买房的问题，还要考虑将来卖房的问题，因为毕竟谁也不会一个房子住一辈子。所以，在第一次买新房的时候，就要考虑全面。
