爱华网想要让自己签订的合同具有一定的法律效力其中首要的就是按一定的规则，俗话说得好，无规矩不成方圆，只有按照法律所规定的步骤来才能保障合同的效力。要下面，我就为你们讲讲定海小产权房买卖合同是否有效？定海小产权房买卖如何保证自己的权益？
定海小产权房买卖合同是否有效
购买小产权房拿不到法律认可的房产证，村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力，即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。
并且小产权房有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。小产权房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
定海小产权房买卖如何保证自己的权益
1. 小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
2. 规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
3. 城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障。
4. 购买小产权房存在极大的风险，一般情况不宜购买。购买小产权房你将可能面临这些风险：拿不到法律认可的房产证，村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。
5. 即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。小产权房屋有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
现如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。上述文章讲的就是关于定海小产权房买卖合同是否有效？定海小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
