爱华网二手房市场交易越来越频繁，涉及到过户的相关手续也越来越多，每一年的政策都随之变化，每个地方过户的相关规定也都不一致，那么房产过户费到底应该怎么计算呢，下面详细讲解一下具体事项。
房产过户费的相关规定
房产过户涉及到的税费比较多，这里列举主要的两种税费的相关规定，其中营业税这里有两个要点：
１、购买时间超过５年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间开始的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间开始的是房改所收的定金的票据。
２、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过５年都需要全额征收营业税。
个人所得税，征收条件以家庭为单位出售非仅有一处住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭仅有一处住宅
②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭仅有一处住宅但是购买时间不足５年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的１％退还。
房产过户费怎么算
（一）买方
１、契税：成交价或评估价（高者）×１．５％（商用用房，二次购房或大于１４４平米的税率为３％）
２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元
３、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％
４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）
（二）卖方
１、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×１０％（１０楼以下）成交价、总面积×分摊面积×２０％（１０楼以上）
２、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．５％（房产证或购买时契税完税证未满五年）
３、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％
４、解困房：成交价或评估价（高者）×１％
５、商品房：土地出让金按基准地价×３％×未交土地出让金的建筑面积
６、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元
７、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）
８、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％
房产买卖双方办理蛊惑手续时需要缴纳的税种不同，一些卖家会要求买家全额承担过户费用，这只是针对完全不懂的买家能够忽悠到，不想被忽悠就要多了解了解房产过户到底是怎么计算的。
