爱华网大家都知道买房都是有年限的，土地证到期之后要花费高额土地出让金续期“买地”才能重新办理土地证，如果是购买二手房，房屋土地使用年限更是一个不得忽视的问题，二手房的年限就更加短了，存量房也是指的这一部分二手房，那么存量房土地证年限是多久呢，土地证年限到期怎么办呢？
存量房土地证年限是多久
１、《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。
２、对于存量房，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。如果存量房的土地证的土地是以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。
３、以出让或转让方式依法取得土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
存量房土地证年限到期怎么办
存量房土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。
（1）土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
（2）对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
（3）已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
以上就是关于存量土地证年限是多久以及存量房土地证年限到期后怎么办的介绍了，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年，存量房的时间就更短了，土地年限还是要看开发商的土地获得时间。
