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买房子可以全款也可以贷款,如果是贷款来买房的话,则需要先付清首付。那么首付需要付几层呢?市场上所谓的0首付买房又是怎么回事呢?我们大家可以一起来看一下。
所谓的“首套房”要同时满足三个条件:买房人要年满18周岁;买的房子是90平方及以下的普通的住房;购房人名下没有单独或者与他人共同来购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策来购买的、通过继承遗产或者拆迁安置获得的住房除外。
首次购房首付几成?
目前大部分的地区首套房贷款的政策主流是仍需首付3成,贷款执行的是基准利率,即5年期以上贷款的利率为6.55%;而对于二套房,则需要首付6成,贷款执行基准利率的1.1倍,即5年期以上贷款的利率为7.205%。
贷款的利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
在实际操作的过程中,买房首付比例的几种可能:
1、购买新房,并且面积在144平以下的,还可以享受20%首付,其他情况为30%;
2、在首套房情况下,购买二手房无论面积是多少,低需要缴纳的首付为30%;
3、二套房的情况下,在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;
4、三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款,必须全款购买。
怎样0首付买房?
不得不说,“”是一种概念,它确实可以降低我们的购房门槛,适合一些手头暂时有点紧的客户,可以起到暂时缓和资金矛盾的作用。也就是说,如果你想买房,但是近段时间有点资金紧张,那你可以优先考虑“”楼盘。
这是“”的一大。因此,不少开发商都如痴如醉地为之宣传。近年来,杭城打过这个概念的项目有不少,例如中粮云涛名苑、冠宇隽园等等。
如何实现“”?
实现“”的途径无非是两种,一种是开发商出首付,也就是客户向开发商贷款,在一定时间内还款。开发商出的利息往往比银行低,客户也不用经过贷款资格审核,操作起来比较方便,但是这种方式对开发商的资金要求比较高,往往需要很高的资金周转能力,开发商会有资金链断层的风险。
另一种是通过金融产品来实现“”。例如房天下就是这样子操作的。
房天下是将互联网金融与房地产、家居等传统实体业务相结合,对网友的购房、装修、买车位等多种需求提供贷款服务的金融平台。对于购房者来说,房天下主要解决首付问题,包括、抵押贷等。根据购房者的不同资质可以贷到不同额度的房款。
购房首付到底要付多少,其实对于不同的人来说情况不同也要具体的分析。如果有能力的话,可以多付一点,这样就可以少还一些房贷。但是如果资金较为紧张的话,可以按照低首付来买房。
