廊坊楼市将出调控新政 廊坊楼市调控将至 限购需要满足哪些条件?

继上海、深圳接连出台房地产市场调控新政之后,大家似乎都在等着“北京”这另一只“靴子”。然而北京未出,廊坊就来了。

环京楼市涨势太凶 廊坊调控措施已在路上

有研究院数据显示,截至3月20日,相比1月份,廊坊市所辖大厂、固安的楼市库存规模均有下滑,跌幅分别为8%(大厂)、7%(固安)。同时,上述报告选取2月份燕郊、香河、固安和廊坊四个城市销售面积排行第一的楼盘。统计显示,2月份此类典型楼盘就已经呈现出比较明显的涨价态势。

在燕郊,近几周二手房和新房价格都出现了大幅度上涨,一些好房源每平方米单价已高达2.5万元,数十套房源一开盘就被抢购一空,“恐慌性购房潮”愈演愈烈。燕郊购房者蓝女士表示,其表哥昨天(3月27日)在燕郊一处楼盘出手买下一套房屋,给了代理公司5万元排号费,价格是19880元/平方米。

“燕郊会涨价,我老公还想在香河买。”三河市下属燕郊燕顺路一项目销售人员表示,目前销售均价约为23000元/平方米,而在一周之前的上期房源开盘,均价约为20000元/平方米。

接着,有媒体发布消息称,为稳定环京周边县(市)住房价格,推进房地产业平稳健康发展,3月26日,廊坊市根据国家和省相关政策要求,结合本地情况,研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。具体措施方案正在程序审定中,即将公布。

廊坊楼市将出调控新政 廊坊楼市调控将至 限购需要满足哪些条件?

抑制房价上涨已经是必然

中原地产首席分析师张大伟表示,目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高,约为14.2%,但二手房价格涨幅较高,约为27.7%。

廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%,这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然,“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”

关于京郊楼市上涨的原因,有业内人士认为:一方面,北京市内基本上已经完全豪宅化,大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面,北京目前依然是限购城市,但是环北京区域的限制相对宽松,所以资金更愿意流向环北京楼市。为什么廊坊也要限购?

原因一:抑制房价上涨已经是必然

中原地产首席分析师张大伟表示,目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高,约为14.2%,但二手房价格涨幅较高,约为27.7%。

廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%,这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然,“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”

关于京郊楼市上涨的原因,有业内人士认为:一方面,北京市内基本上已经完全豪宅化,大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面,北京目前依然是限购城市,但是环北京区域的限制相对宽松,所以资金更愿意流向环北京楼市。

原因二:满足限购条件可开始调控

根据2011年住建部已经下发文件,要求各省在所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括:

其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;

其二,将省内所有城市住宅价格与10年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;

其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;

其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;

其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

  

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