爱华网房屋是我们每天都需要接触的东西,拥有自己的房屋才算是温暖的家,可是有很多人并不了解房子的有关手续,像办理房屋的产权证就是其中一个例子,让我们来了解一下房屋产权证的相关情况。
需要对住宅土地上的房屋进行相关权属的登记,其主要的理由是以下:
(1)因为土地房屋的权属登记是一种法律的登记制度。经过根据法律登记来取得的集体土地使用权证以及房屋的权证,是土地房屋的权人以及使用权人合法保护土地房屋合法权益的一种法律凭证。没有通过登记的土地使用权,是无法转让抵押以及出租的。
(2)在处理土地房屋的权属纠纷时,会实施一定的征地拆迁的补偿,在办理房屋的翻改,人民法院对房屋进行司法的判决时,都需要根据土地房屋权属的证书来作为法律凭证;因为没有根据法律登记的土地房屋权属是无法得到法律的有效保护。
业主在申请办理房屋的析产登记时一定要具备基础的条件,即拥有独立生活配套以及设施的住宅。
业主办理房屋析产登记应当向房地产交易权籍登记提出书面申请并按要求提供下列资料:
(1)土地房屋登记申请书;
(2)原土地房屋权利证书;
(3)经房产所在地公证机构公证的析产协议或人民法院生效的析产文书(原件);
(4)析产(分割)示意图;
(5)析产各方的身份证明(收,验复印件);
(6)登记机构认可的析产(分割)测绘资料。
房地产交易权籍登记受理析产申请后,应在承诺时限内对申请人提交登记资料进行审核,对符合登记条件的,按规定予以公告,公告期满无异的予以核准登记,发放房产权利证书;对不符合登记条件或产权登记公告司异议成立的,则根据具体情况作出暂缓登记或不予登记的决定。
办理流程:
1.确定开发商相关手续是否齐备。
2.到房产登记机关就购房合同进行登记。
3.向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
4.到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后,可以发证。
及时办理房屋的产权证能够对于保障我们的房子达到有效的作用,一定要注意办理,不能为了节省金钱而选择不办理。
