爱华网我们大家都知道,买卖房屋不仅仅只是交清房款就完事了的。在房屋交易的过程中会牵扯到很多的买卖房产税费,一手房屋的交易以及二手房屋的交易两者所要缴纳的税费又有所不同,那么,具体的买卖房产税费有哪些呢?今天小编就来给大家普及下买卖房产税费的问题。
一、买卖房产税务方面
(一) 一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3—5%之间不等,而普通商品住宅的契税则减半,即1.5—2.5%之间不等。
维修基金:按照建筑面积乘以一定的金额进行收取。
物业管理费:房屋在交房后进行支付,具体的档次费率需要按照各地物价部门的规定来执行。
(二)二手房房屋交易:非普通住宅的契税就要加倍了,无论其取得产权是否满两年。若是房本不到五年的,要按照规定缴纳相应的营业税:若是房屋产权已取得满两年的就可以免征,其中未超过两年的按照房价的5.5%进行缴纳。
土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税 房屋交易手续费按房价1.9%交纳
二、买卖房产费用方面
(一)交易过程中需交费用:印花税:房价款的万分之五。
(二)申办产权证过程中需交费用:登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
(三)入住过程中需交费用:物业管理费及供暖费
(四)办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
(五)办理公积金需缴纳费用:
1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
相关税费的具体分析说明:
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
以上就是小编整理的关于买卖房产税费的问题,希望能对大家有所帮助。小编建议购房者在购房时一定要先弄明白需要缴纳哪些税费,将各种税费缴齐,以便避免不必要的麻烦。
