爱华网无论是你的生活还是工作中每天我们总是经历大大小小的事情,我们时常为这些小的事情而忙碌。然而在买房时准备的手续也是十分杂碎与繁琐的。那么关于买房的手续你知道哪些呢?下面小编将为您提供关于买房需要办理什么方面的手续解答。为您避免了不必要的麻烦。
我们要购房的房子无可厚非的就是分为新房和二手房。
当我们购买新房时需要准备的手续
1.需要带身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续.
2.如果需贷款买这房子,还需要开发商去银行信用审评,合格之后才能签定贷款合同,与此同时到房地产管理理抵押等相关的手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
3.各项税费,总房款的百分之8.5左右
4.办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同 产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
当我们购买二手房时需要准备的手续
那么贷款的话
1.双方签定买卖协议,
2.请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋权证去房地产评估所进行贷款评估.(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)
3.办理贷款,银行付其余房款给卖方.
4.抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理办理抵押登记,需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(假如您是已婚人士需配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
5.办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金 产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
6.待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理办理撤消抵押手续.
如果全款购买二手房
1.双方签定买卖协议,
2.付款,办理过户
3.交税,各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及A4复印件,购房全额以及A4复印件以及2份购房合同现金 产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
大致就是以上这些啦。希望小编整理的信息能为您带来一定便捷,减少繁琐奥。
