爱华网有很多有公积金的网友在买房的时候,因为各种各样的原因并没有选择公积金贷款。在还贷过程中,有不少人都想用公积金抵冲商业贷款。那么住房公积金能够抵冲商业贷款吗?下面讲为您解答这个问题,并告诉您应该如何办理。
冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。有了冲还贷业务,将更改“先还钱再提钱”的原有的流程,缴存职工不必提前筹措资金还贷后办理提取业务,可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额冲抵个人的住房公积金贷款。“这里面的还款特指的提前还款,平时每个月正常的还款并不适用。”
举例来说,王先生的个人住房公积金账户里余额有8万元,自己的公积金贷款已偿还满一年,每年还款2万元。按照现行的政策,有“公贷”在身的市民,按贷款时的合同约定每还本付息满一年后,可提取一次住房公积金,两次提取时间间隔不少于12个月,提取总额度不得超过还款年度已偿还的贷款本息。王先生可按还贷办理提取手续,拿着相应的还款凭证提取额度不得超过还款年度实际偿还的金额即2万元,若想提取剩余6万元,需先自筹资金还贷后才能提取。有了冲还贷业务,王先生可委托公积金提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款,更有效的利用了个人住房公积金余额还贷。
根据新政,公积金账户上的钱不能作为购房的首付款,它的大功能是“冲还贷”,用于提前还款时抵减房贷的还款额。是否必须还款一定期限后才能办理?负责人表示,冲还贷业务并未规定是否需要还完12个月才能办理,意味着市民办理完贷款就可申请公积金账户内余额冲还贷。
该业务在额度方面有什么要求?据介绍,每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务,且两次办理时间间隔不少于12个月,每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额,需结清贷款的除外。
据介绍,冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取的还款额度,即冲还贷业务与现策中“一年可以提取一次余额偿还住房公积金贷款本息”业务并不冲突。负责人表示,贷款者可以自主选择自己余额的用法,可以按照之前规定的额度标准提取,也可以直接冲还贷,公积金月缴存额远大于月还款额者甚至可以先提取再冲还贷。
职工办理完冲还贷业务后是否近期不需再偿还贷款?已结清全部贷款本息的,可到住房公积金贷款经办银行办理解除抵押手续。贷款尚未结清的,需按新的住房公积金贷款还款计划按时偿还住房公积金贷款本息。举例说明,如果市民起初申请了20年期30万元贷款,办理冲还贷业务还了10万元后,可以选择新的还款计划并定期还款。
公积金是可以冲抵商业贷款的,而且只需要到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书(或未婚证明)以及职工住房公积金结存单等资料。就可以办理公积金冲抵商业贷款了。
