爱华网首先,小产权房到底是什么呢?小产权房是指在农民的土地上建造的房屋,其产权证不是由国家颁发的,而是由乡政府或村委会颁发的。小产权房的流通转让存在诸多限制,因为它虽然具备商品房的使用性质,实质上却并不是商品房。
一:看房
买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项,产生的费用一般都由买房承担。
二:查档
买卖双方携带房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查访档案。
三:签合同
买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后,与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,将以上内容写进合同,并将定金交给中介公司。
四:公证
卖方同担保公司到公证处公证,并委托担保公司办理相关事务。
五:资金及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金帐号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司和银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后将出具贷款承诺书给买方,大概7～8个工作日左右。
六:赎楼
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要五个工作日。
七:房屋过户
买方同担保公司签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需要5个工作日。
八:缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,需要10个工作日左右。
九:交房
买卖双方进行房屋交接,水电等过户,将钥匙交给买房。
以上便是小产权房交易流程,因为国家政策不允许进行小产权房交易,所以提醒大家要谨慎行之。
