爱华网现实生活中往往存在不少这样的情况,许多购房者依照一般程序从开发商手中购买了新房,而在与开发商交接房子之后却并没有从房地产主管机关手中取得房产证,甚至是数年后也同样没有拿到房产证,而且极大部分都是由于开发商的问题无法办理房产证。此时的情况便是即使买房人购买到房子乃至已经居住到了房子里,但仍然没有得到法律意义上的产权承认,只是名义上拥有房产,买房人自身利益明显受到损害。所以买的房子没有房产证到底是什么情况呢?让我们来细细了解。
1、房产证
(1)房产证是对特定房屋权归属的书面证明,是国家依法保护房屋权的合法凭证。购房者通过交易,取得房屋的合法权证书,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
(2)房产证只能向特定房屋的权人发放,如房屋系共有,在房屋权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(3)房产证只能由房地产主管机关发放。
2、没有房产证
(1)没有产权证的出卖人分为两种情况,一是出卖人对所卖房子享有物权但没有产权证,如通过继承取得到的房子,在没有变更产权登记之前,继承人没有房产证却对房子享有物权。二是出卖人实际占有了所购买的房子,没有物权也没有产权证,如通过买卖合同购买开发商的房子,开发商先交房子,买房人在没有产权登记之前是不享有物权的。
(2)我国法律明确规定没有房产证的房产不允许进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
(3)没有房产证的房屋被拆迁时购房人无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
(4)没有房产证的房产不允许抵押,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
(5)开发商因债务纠纷被强制执行时,无房产证的房地产仍属于开发商的财产,允许被开发商的债权人依法强制执行。
3、维权办法
(1)房产证迟迟不能办理的原因复杂多样,排除购房者自身原因外,大部分为资金问题,具体有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。
(2)如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定先与开发商进行沟通,实在不行通过法律途径起诉开发商,可以要求解除合同并让对方赔偿损失,也可以继续履行合同并让对方尽快把证办下来同时求支付违约金。
以往购置房子时大部分人往往十分在意和重视房子的价格对比、户型结构和周边环境,而标志产权的房产证却常常被冷落,不仅对房产证的法律意义和实际重要性认识不足,甚至怀抱着房产证的存在与否对实际居住情况毫无影响的想法,这不仅在自身合法权益上埋下隐患,还越发纵容部分开发商的违法侵权行为。买的房子没有房产证具有一定危险性,了解清楚并知道如何处理十分重要。
