爱华网如今的房产市场上，购买二手房已是很多购房者买房看房的首选，不仅是因为房源的紧缺，房价的居高不下，还因为国家对二手房购买的一些新政策，因为二手房周边以及二手房房屋的一些方便性，但是很多二手房的买房者和卖房者对二手房买卖手续是怎样的根本就不了解，二手房买卖手续具体包含什么也是一无所知，今天我们就来为大家好好梳理一下。
二手房买卖手续之流程
第一，签合同
这一环节，涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。一般来说，中介行业收取中介费的标准为２％，买买房者和卖房者方各收取百分之一；由于是卖方市场，所以所需的中介费通常百是买家所承担的。目前，物价部门目前还没有关于房产中介费如何收取标准的规定，终收取多少，由双方协商即可。每套房子因为中介机构不同，可能会存在差异。作为市民，对中介费有议价权。
第二，查看住房信息
根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此，市民购买首套房、二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询，查询不收费。
第三，缴税
买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。
二手房买卖手续之注意事项
第一，资金托管
大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需２．５成；如果是购买家庭二套房，首付需４．５成。
第二，支取放款
在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。
第三，买房者检查
应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明；二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
因此看似简单的二手房买卖手续实则有着巨大的深水成分，即使买卖双方如果怕麻烦请中介代理，也要对房屋买卖手续有着一定的了解，以免房屋中介钻空子。
