爱华网在我国传统观念里，婚前买房应该是每个家庭组成的前提,那么,夫妻在婚前买房需要注意哪些问题才能保护自己的合法权益呢?
一、情侣时期共同承担买房:
情侣两人共同出资付首付款,并且以两人名义办理抵押贷款,事实上只有男方在还贷,后来两人分手没有结婚。房屋如何分割?
1、按照对内关系,是按份共有,按照双方实际出资额确定比例份额。
2、按照对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售时均需两人同意。
3、如果其中一方要取得全部产权需协商一致,并要及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,还要重新办理抵押贷款,这中间还涉及承担一系列税费,所以会耗费不少精力和金钱。
要注意的是:恋爱期间合伙买房一定要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。
二、情侣在结婚前买房,婚后办产权证,房屋是否成为夫妻共同财产?
1、如果购房的时候没有贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房的时候有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
这里要注意的是:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、如果父母出资为子女购房,尤其是一方出资,另一方未出资的情况:
则分为如下两种情况:
1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。
请注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,好办理公证。
四、结婚前一方购置的房产,结婚后再售出时如何认定财产权属?
1、首先，仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。
2、但是若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。
这四种婚前买房情况是比较常见的,小编为大家总结出来,希望帮到大家。
