爱华网关于房产证，它的重要性不言而喻。房产证是证明该房产所有人的权证。那么房产证是怎么分类的？房产证分几种呢？关于房产证的分类，小编为您做一个小盘点，一起来看看你家的房产证属于哪一种？
房产证
根据房屋类型划分，房产证分三类：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
一、商品房。
完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房。
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。
第二种情况是按照发展呢个机关来分类，一共有六类：房地产权证、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、集体土地使用证、土地他项权证等。
具体地说房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
《房屋所有权证》是由县级以上房产管理部门向房屋所有权人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书；是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。
《房屋共有权证》是县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各执一份的权利证书，是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。
《房屋他项权证》是在他项权利登记后，由房管部门核发，由抵押权人持有的权利证书。是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》是实行房地合一，统一管理的城市登记机关颁发的法定凭证，除记载房屋权属要素外，还记有土地使用权方面的要素。
登记机关应当颁发国家建设行政主管部门统一印制的房屋权属证书。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执《房屋所有权证》，其余共有人执《房屋共有权证》。《房屋共有权证》与《房屋所有权证》共有同等法律效力。《房屋他项权证》由他项权利人收执。
以上就是按照不同的分类盘点的房产证的种类，您家的证是哪一种呢？他们拥有的权利都知道了吗？希望对您有帮助。
