爱华网不管做什么交易在这个过程中都会产生相应的费用,就拿房产交易来说吧,我们在交易的过程中有有哪些过户费用呢?我们同时需要注意哪些呢?
申请人填写相关地方的私有房屋权属登记申请书,这个要按房产证内容来填写房屋权属情况的。
甲乙双方在谈好了房屋成交价格后、交房日期、过户时间后都要填写在买卖契约上。
权利人或申请人要持有房产证权证,然后办理身份证查档,这个是要到房管局二楼进行查档办理的,然后调取房屋分层分户的平面图。
我们需要带上身份证、或者结婚证共有人的话要带上身份证、或者结婚证然后申请人(持身份证、或者结婚证)一起来办理相关的手续,我们要当着工作人员的面来按手印签字等
收费标准:
土地的收入金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
营业税:根据财税12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。
契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭仅有的住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% ?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
