爱华网宁河的人很多都是买了小产权房子的，尤其是早些年的时候。都在期盼着小产权房子转变为商品房。可是小产权房子要什么时候才可以转变啊。目前是看不到希望的。那宁河的小产权房子能改为商品房吗？要注意哪些问题？
宁河的小产权房能改为商品房吗？
1、宁河的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法
2、宁河的小产权房不是商品房得不到法律保护。小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。
3、宁河开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
宁河的小产权房要注意哪些问题？
1、买小产权的房子主要是要把合同签死，谁承担什么样的责任一定要明确，而且最好看小区的规模，只有形成规模的小产权社区才能降低被拆的可能。
2、小产权房无法取得房产证，这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明，没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时，房主的所有权势必是会受到影响的;其次，没有房产证的房子，是不能作为抵押申请贷款的，该房子也就失去了融资的功能;此外，没有房产证的房子，日后还会影响到房子出售或转让。
以上就是小编收集的关于宁河的小产权房能改为商品房吗以及宁河的小产权房要注意哪些问题的全部内容了，小编提醒各位朋友，小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，最后贪了小便宜而吃大亏。
