爱华网公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能，那么今天我们一起来了解一下叠拼别墅有公摊面积吗，叠拼别墅公摊面积怎么算，相信大家看过以后会对您日后的购买起到一定帮助作用的。
南开区叠拼别墅有公摊面积吗？
１、南开区叠拼别墅有公摊面积的，公摊面积大；叠拼别墅特点：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
２、南开区叠拼的入户模式目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少。
３、南开区叠加式别墅容积率大致在１左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；房型面积，介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在１５０平方米以上，大多数在２００平方米至３００平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
南开区叠拼别墅公摊面积怎么算？
１、测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。
２、房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。
一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。
二是共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
南开区叠拼别墅有公摊面积吗？南开区叠拼别墅公摊面积怎么算？这下大家应该有所了解了吧！公用建筑面积以及分摊的公用建筑面积的产权，是归整栋楼的购房人共有的，购房人依照法律法规的规定，对其享有权利的同时也需要承担相应的责任。
