爱华网随着房价的提升,二手房的市场交易买卖日益频繁,关于购买二手房过户注意事项也越来越引起大家的重视 ,那么 购买二手房过户流程是什么,购买二手房买卖注意事项有哪些呢?
1、建议购买人应当明确自己的购买需求,选择一家信誉良好大型的房地产中介公司来代理选房。 2、当 选中房屋后,需要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。 3、买方、房主和中介公司需要 三方会面,要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》;而此时,双方买卖关系才正式 成立,买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司,同时中介公司也开始为买方办理 贷款手续。当贷款也获得同意发放后,开始 办理过户手续。 4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的 资料以备过户。 5、中介公司专职过户员 携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果 可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清 单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。 6、买方 及房主在过户员带领下,到房产交易办理递 件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和 双方过户所需的证件,填写《房屋权转移 登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此 期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情 况进行初审
和复审,以确保过户条件无误,否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与 旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。 8、满20 个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此, 购买二手房的过户手续完毕。
二手房过户费怎么算:
一、营业税：税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含 5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买 房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税：普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税,征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。 个人不能提供完整、 准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭单一生活用房取得 的所得,可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么
四、印花税：个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目 缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加,以营业税税 额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。
上述中购买二手房过户就为大家介绍这么多,如果您对购买二手房过户还有什么不太清楚的地方,一定要慎 重解决,也可以找相关人士咨询。
