爱华网住房贷款与普通民众购房的关系就像鱼和水,毕竟在极高的房价面前,通过银行贷款购买属于自己的住房是切实可行的方法。所以住房贷款的高低起伏密切牵动者购房者的心情。
2014年9月22日市场传言,央行已通知四大银行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可以恢复到基准利率,消息称“房贷还清可享首套房按揭政策”。23日,又有传闻说兴业银行、浦发银行对首套房子认定已执行“认房不认贷”。对此,四大行统一口径表示,房贷认定松绑暂无消息。
2014年9月30日,央行宣布房贷认定新标准:拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的,首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
2015年3月30日,央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策,将二套房首付降至4成。
2015年9月后一天,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%。
“只要房贷余额还清再买房就算首套,这是真的假的?”23日,网络上限贷即将松绑的消息引发市民关注。
当日,记者走访工、农、建、中四大行济南网点,相关工作人员均表示,对首套房的认定仍是严格的“认房又认贷”。对于未来房贷政策是否会有变化以及房贷利率是否能够下调,业内人士预测,短期内不会有太大变化。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为,以目前市场情况来看,首套房贷款的放松势在必行,首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率,都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则:凡自住需求都会得到支持,但由银行把控风险。”杨红旭表示。
如果政策依旧向往常一样,依靠卖地政策来劳动地方经济的话,随着房地产市场的冷却,相信为了拉动房地产这个重要财政收入,肯定会在房贷方面有所放松,有购房打算的朋友,可以稍安勿躁,静观其变了。
