爱华网在我们购买哈尔滨的首套房的时候会存在许多的特殊政策，不同的时间优惠也不是相同的，但是哈尔滨首套房贷款还是和二套房的贷款条件有一定的区别的。可是，许多购房者更为关心的还是关于哈尔滨首套房的认定标准以及贷款的额度。那么哈尔滨首套房贷款条件是什么?贷款额度是多少?
一、哈尔滨首套房贷款条件是什么?
1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算哈尔滨首套房。
2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算哈尔滨首套房。
3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算哈尔滨首套房。
4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算哈尔滨首套房。
5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算哈尔滨首套房。
6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算哈尔滨首套房。
7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算哈尔滨首套房。
二、哈尔滨首套房贷款额度是多少?
1、哈尔滨首套房公积金贷款的额度受下列因素影响:首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
2、哈尔滨首套房商业贷款额度:影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
3、比如房龄方面，通常要求是20—25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。
4、总之，哈尔滨首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
以上就是关于哈尔滨首套房贷款条件和贷款额度的详细介绍，相信大家看完之后也能够明白了吧。总之，贷款多了承担的利息多，贷款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。
