爱华网买新房和二手房在贷款首付的计算办法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是依照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是依据评价价作为参考。所谓评价价，就是依据当时的市场状况，经过银行指定的专业评价机构停止房产价值评价而计算得来。
普通商品房触及的税费如下：
一、契税（买房时要交纳的）
１．房款总金额的１．５％，１４０平米以下住宅，超越１４０平米３％，非普通住宅３％。通常契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商给出正式购房。
２．印花税：０．０５％在订立合同时就直接交纳，总房款的０．０５％，普通跟首付款一同缴，以便于开发商统一办理合同注销和房产证。
３．银行按揭费用假如办理按揭贷款，签合同时要交第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差异。
ａ．抵押注销费：８０元／户
ｂ．权证印花税：５元／户
ｃ．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。
保险费一次交完。（保险费率大致为：１～５年为０．０７％，６～１０年为０．０６％，１１～１５年为０．０５５％，１６～２０年为０．０５％，２０年以上为０．０４５％）
二、房屋维修基金（收房时要交纳的）
１．大修基金：购房款的２％－３％是公共设备、共用设备（触及房屋共有局部如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费方法是：ａ、不含电梯：总房款×２％ｂ、含电梯：总房款×３％ｃ、局部试点楼盘按５０～６０元／ｍ２收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者能够自行交存。普通来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
三、物业管理费从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开端计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无合理理由不停止收楼的，物业管理费能够从发出入住通知书一个月后开端计算。普通先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
四、权属注销费８０元／套权属注销费就是办理房产证的费用。
五、买卖手续费用
１．住宅建筑面积Ｘ３元／㎡
２．非住宅建筑面积Ｘ１１元／㎡
一手房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×８０％（初次贷款额度可达８０％）
二手房首付计算方式：
净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）
贷款额＝二手房评价价×８０％（初次贷款额度可达８０％）
贷款额预算方式，可用合同价×８５％，预估出大致评价价钱。
上是小编对买房首付普通是几钱？买房首付不够怎样办的引见，很多人买房子都不是付全款，由于基本没有那么多钱，上面曾经通知你一些关于首付的相关学问，大家一定要认真学习。
