爱华网答：合同有效。
首先，现在很多房屋包括了分摊部分，实际房屋面积少于计算面积是常见的。而且，你合同中一般不会约定是按面积计租吧？那房子你看过，即使合同约定面积不实，也只是合同瑕疵，不影响整体合同的效力。除非你是按面积计租，也才会影响租金计算。再者，相差20个平方，这是很大的面积，合同你签了，视同你承认了该面积。
其次，房产虽然不是该“房东”，但真正房东如果没有出来否认该合同的时候，合同仍然有效，因为对方随时可以让真正房东追认。除非你被真正房东要求搬出，你才可以告“房东”。
租房合同有法律效力吗 租房合同的法律知识求助
更多阅读
淘宝退款的法律效力 未成年人的淘宝合同有法律效力吗
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。下面由爱华网小编为你介绍相关法律知识。 未成年人的淘宝合同有法律效力吗? 【案情】 许某喜欢通过网络订购商品。某日
口头约定的法律效力 头口约定变更劳动合同有法律效力吗
合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。下面由爱华网小编为你介绍相关法律知识。 头口约定变更劳动合同有法律效力吗? 郭某某原在一家公司生产车间工作，后因公司发现其具有
安置房可以买卖吗 安置房买卖合同有法律效力吗？要注明哪些问题
在二手房的交易买卖过程中，许多购房者可能只关注房产价值的高低，从而忽略了对交易中可能出现的问题，对于应该如何签订房地产买卖合同所知更少。由于我国目前尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以安置房买卖合同有法律效力吗？安置房买卖
二手经济适用房买卖 二手经济适用房买卖合同有法律效力吗？
贪买了二手经济适用房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押，从而导致各种纠纷不断。之所以会出现如今这种情况，完全是因为购房者忽略其中的风险。二手经济适用房买卖合同有法律效力吗？二手经济适用房买卖合同怎么写？
房产证注明不允许买卖 平改楼买卖合同有法律效力吗？要注明哪些问题
平改楼国家是不发产权证的，所以平改楼的产权性质是小产权，购买该房屋是需要注意风险的，在购买该种性质的房屋时可以签订买卖合同，很多人好奇平改楼买卖合同有法律效力吗？要注明哪些问题？今天小编在这里就和大家说一说。平改楼买卖合同