爱华网找中介租房子不可避免的就是在租房的过程当中中介费的问题,关于中介费谁出这个问题由来已久大部分地区都是由租客承担的,需要第一个月租金的一半,那么这样全权由租客出合理吗?下面由小编给您介绍一下:
第一、房屋租赁市场中介费收取的行规是,如果是租赁普通住宅,房屋中介公司向房客收取一个月房租的30%至100%作为中介费;若是租赁中高档的住宅和,中介费的交纳方是房东,金额也是一个月房租的30%至100%。
第二、国家计委、建设部早在1995年就联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》,《通知》规定,中介公司无论成交的租赁期限的长短,均按半月至一个月成交的租赁期限收取中介代理费,但中介费由谁交并没有明确的规定,所以这其中还是各地各有不同,在这里小编需要提醒您《通知》不能作为现在中介费收取的标准。法律的效力高于法规、地方性法规、部门规章和政府规章的效力。《合同法》是法律,是经过全国人民代表大会通过的,而《通知》只是特定部门对具体事件的指导性文件,因此,在房屋中介费的收取问题上,适用《合同法》更为合适。
第三、普通房租赁是供小于求,市场对于出租方有利,如果中介公司向出租方收取中介费,会引起出租方另寻代理的局面。为了吸收房源,所以我们是向承租方收取中介费而不收房东的钱。中高档住房,市场上是供大于求,所以是向房东收取租金。
第四、与中介签订合同时候一定要注意合同的内容,中介机构没有统一的合同文本,多为中介公司自己印制,其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房,需要提供什么样的信息,包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小,看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清,有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许。
以上就是关于房屋租赁中介费谁出有法律依据和与中介签订合同的注意事项的问题,在这里小编也提醒您无论中介费用谁出在找寻中介公司的时候一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司,这样才能避免被黑中介骗取钱财。
