爱华网从几年前房产税试点选定重庆和上海之后，房产税的征收已经开始步向正规，在购房者购房时所缴纳的房产税费是除了应该缴纳的个人所得税以外，很多房屋拥有者都需要缴纳的一种应税服务费用，今天小编就以鞍山威力为您详细讲解一下买房缴纳契税流程是什么，何时交呢？
鞍山买房缴纳契税流程是什么
１、一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。
２、如果不是个人购房，还需要交印花税。包括房屋权登记费、契税３％、个人所得税１％以及手续费，房屋契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。
３、无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。
开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。
鞍山买房契税何时缴纳
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。
缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款，纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
房产税的缴纳是有产权者履行的，公民积极纳税响应政策使我们应该尽的义务，也是完善市场机制，购房者积极房管局的相关政策才能稳定房地产市场的重要手段。
