爱华网我们人一生当中基本的也是重要的就是有一套属于自己的房子。那么房子的购买自然就成了人生当中的一件必要的事情。在当今社会,如果不了解相关的购房流程的话很容易引起日后的纠纷。所以在购买属于自己的房子之前我们一定要掌握相关的购房知识才能保证我们不会掉入购房陷阱当中。
购房前一定要准备好相关的材料,这些材料有身份证、户口本,首先这两点是证明你个人身份的重要凭证。有效的收入证明,有收入证明才能保证你是否有能力来购买房产,婚姻证明、首期房款证明、银行的信用记录(如果信用不好的话将为您的购房生涯带来很多不必要的麻烦)。
要明确房子的真实身份。一定要搞清楚土地权和房屋的产权,以及是否有遗留的产权纠纷问题,防止导致一房多卖的事情发生。一定要确定房屋产权的真实性和有效性。一定要清楚自己所要购买的房子的类型,是商品房呢还是集资房呢还是经济适用房,因为不同的房子所存在的问题是不同的,比如如果是商品房期房的话首先要明确的是开发商资质,他是否有商品房预售资质,要查看五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)是否真实,是否齐全;如果是集资房的话只有在单位盖上公章之后才能进行交易;而二手的经济适用房的话,原来的业主要住满5年以上才可以进行交易。
一定要仔细查看签订的合同,确认买卖双方的身份是否合法呢,看看房产中介的资质是否合格。在《买卖契约》的签订过程中需要买方要付首付款或者订金给卖主的,一定要记得亲自让卖主出面完成签订,并出具合法收据。如果卖主不能亲自出面的话一定要审查被委托人的委托授权书,来确认委托人的合法身份。
对于没有购房经验的初次购房人来说,很多购房的知识需要学习。当我们了解了相关的购房知识以及流程就不用担心购房的过程当中是否会出现问题。希望小编带给您的信息能够为您提供有效的帮助。
