爱华网随着生活水平的提高，二胎政策的放开，一家老少生活在一起，才有家的感觉。很多人都想购买一套属于自己的小别墅。别墅的面积更加宽阔，居住起来可能会比较舒适。下面我们一起看看买卖二手别墅时，双方需要交的税费有哪些，在大亚湾买二手别墅税点是多少？
在大亚湾买二手别墅交什么税费
１、买方在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的０．１％，抵押登记费２００元，另有登记费８０元，配图费２５元。
２、契税＝合同销售价×３％；印花税＝合同销售价×０．０５％；交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。
３、卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。印花税＝合同销售价×０．０５％。交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。营业税＝合同销售价×５．５５％（各地方交易核心会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥５年，营业税＝（合同销售价－上手价格）×５．５５％。
４、土地增值税：土地增值额×税率。土地增值额＝合同销售价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税），税率：增值额未超过扣除项目金额５０％，税额＝增值额×３０％。
当然，如果土地增值额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
在大亚湾买二手别墅税点是多少
１、买二手别墅税点跟普通商品房的税费基本是一样的，营业税５．６％，契税３％，个税１％。不满五年，也是要交三税，就可以了。
２、其他费用相对较少：交易费：６元／平方。工本费：一个证件８０元；二个证件９０评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：１００元。
３、购房证明：２０元一份，一般需开３份公证收费标准：３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
二手别墅交易中征收交易税费的本意是为了限制买卖交易，从而抑制房地产产业过热的发展。了解了二手别墅的税费的收取标准，购买者在过户之前就能够早作打算，也能避免了一些意外情况的发生。如果存在任何疑问可以随时向房屋所在地的房管局进行咨询，减小交易风险，避免上当受骗。
