爱华网公司是以盈利为主的经营部门,那么公司在涉及到房租租金的时候应该怎么进行纳税的义务,房租收入应该交什么税呢?有什么政策依据吗?针对公司房租不同的类型需要交纳的房租也是不相同的,下面由小编给您介绍一下:
第一、公司房租需要交纳企业所得税:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定,租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
国税函《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》第一条规定:企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。
结论:企业所得税:年终汇算清缴。
第二、公司房租收入需要交纳营业税及附加:
《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定,营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的,从其规定。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定,纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
结论:营业税以租金收入的5%计算缴纳。
第三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳,以租金收入12%计算缴纳;企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
第四、企业纳税人出租,房产承租方用于经营和企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房所交纳的都是相同的:城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
以上就是关于2016年公司房租收入交什么税和法律的政策依据,希望上面的介绍对您有所帮助,希望通过上面的介绍可以帮您更进一步的了解公司房租收入应该交纳的税费。
