商铺公摊面积国家标准 商铺公摊面积竟比住宅公摊面积复杂这么多!

买商铺的人都了解,在签订购房合同时,合同上都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。那么,新商铺测绘规则有哪些?其中,商铺共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入商铺面积?

一、标准的商业商铺的公摊面积,按什么标准来计算?

分摊的共有建筑面积包括:

①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

②套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括:

①从属于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定车位或专用车库。

③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢?

《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:

①楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

②临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。

③二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

④与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

⑤室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。

⑥计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

⑦同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。

⑧房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

关于商铺公摊面积,是不是有了进一步了解呢?在买房过程中,你可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。

商铺公摊面积国家标准 商铺公摊面积竟比住宅公摊面积复杂这么多!
  

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