问：我买的是没产权的房子，签的是租房合同，租期四十年，请问这合法吗？写的是二十年，后二十年自动续签，无需重签，法院会判合同无效吗？
答：你所述的情况，是以租代售，其合法性一直受到质疑。关于租房合同的效力，存在两个问题：一是出租房屋没有产权；二是租期实为四十年。首先，就没有产权的房屋签订的租房合同是否有效，要视情况而定，但至少存在无效的风险；其次，关于租赁期限，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”而你所述的情况与该法律规定并不吻合。
以租代售，存在很多问题和隐含的风险，作为买受人或承租人，如果一次性将几十年的租金一次性付清，则有可能会面临合同无效或部分无效，以及已支付的租金遭受损失的被动情形。
  出租方房东<甲方>： 联系电话： 承租方房客<乙方>： 联系电话： 兹有甲房房屋一套，地址团结村2栋7号户型：门面房自愿租给乙方使用。双方友好协商，达成如下协议： 一。租期暂定 年。即从 年 月 日至 年 月 日止。先付后住。
小产权二手房购房合同范本 1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五
现在有很多的购房者是在进行购买小产权住房的，因为小产权的住房的价格方面是比较便宜的，购房者在购买起来的压力是比较小的，这也是购买小产权房子的一大诱因，那么在普陀买小产权房要带什么材料呢，普陀的小产权房购房合同怎么写呢？在普
我们现在经常听到的一种房子的类型就是小产权房，但是我们对小产权房的认识也只是停留在没有房产证的一定的认识当中，并不是对小产权房有更进一步的了解，其实很多拥有小产权房的都会有这样的疑问有小产权房能申请公租房吗？小产权房可以转
小产权房是一个历史的遗留问题,很多人当时由于法律意识的淡薄,买了小产权房作为自己的房子,但是现在涉及到的问题也是比较多的,是在办理租赁的时候就遇到很多纠结的事情,例如小产权房可以做租赁公证吗?小产权房怎样办理租房凭证?下
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