爱华网关于常熟首套房的政策相信不少人可能都提前了解过了吧，虽然国家现在鼓励大家购买房子，但是为了抑制炒房，所以才制定了首套房和二套房的政策方面的区别。但是，首套房退税的细节大多数的购房者可能都不太了解，那么常熟首套房退税需要什么材料？如何办理？
常熟首套房退税需要什么材料
１、首套房退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；
２、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；
３、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；
４、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；
５、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；
６、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
７、房屋权属档案（纸质）查询结果原件；
８、土地证房产证房屋买卖协议原件６份以及双方身份证原件及复印件；
９、经审核批准后，首套房退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
１０、如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭以上材料，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。
常熟首套房如何办理退税
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购伊犁普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收，首套房退税受理如下：
１、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核伊犁首套房纳税人填写的表格是否符合要求。
２、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在１０个工作日内办理完结退税手续。不符合伊犁退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
３、对退还部分税款的，首套房纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
４、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
看了上面的相关介绍，大家对于常熟首套房退税需要什么材料已经有更全面的了解了。首套房退税的办理并没有什么难度，但是退税的时候所需要准备的材料必须要齐全。如果说出现了材料准备不符合要求的情况，大家也是无法成功办理退税的，这样会浪费很多不必要的精力。
